高层重申!关于未来楼市,这篇文都说透了_货币

高层重申!关于未来楼市,这篇文都说透了_货币
原标题:高层重申!关于未来楼市,这篇文都说透了 摘要:鸟不能死,鸟不能飞,鸟不能瘦(欢迎关注杠杆游戏) 撰文|秦风凛凛&编辑|杆姐 本文系秦风凛凛来稿,特此感谢,本文代表作者意见 12月10日至12日,最高层会议在京召开。会议重申了“房住不炒、因城施策”,提出了“货币稳健、灵活适度”,强调“要加大城市困难群众住房保障工作,加强城市更新和存量住房改造提升,做好城镇老旧小区改造,大力发展租赁住房。” 这意味着明年的房价仍不会暴涨,也不会暴跌,开发商的日子会更难。因为开发商的进水源被收紧了,回水源对其就更加重要。 在失去涨价预期的情况下,作为回水源的买房人就会持币观望,开发商为了尽快回水,以解高负债抽水之渴,只能把房价打骨折。 但是政府为了稳盘,为了楼市不崩盘,又会限制降价,所以开发商会遭遇进水小、回水难、抽水大三座大山的压力。 明年开春,因为积极的财政政策回光返照一把,继而就会像P2P、币圈一样发生大面积雷暴。明年开春,是个卖房的好季节,而明年隆冬,就可能是个收获的季节了。 无论是房住不炒、货币、保障房、旧改,还是因会议精神推导出的结果,都是本篇探讨的主要内容,基本是符合会议精神的。 这么说,不是为了显摆我有多高深,其实,正如我在内文和跟网友探讨时说的那样:d和国家的政策都是为了大多数老百姓好,我们作为普通老百姓,要想抓住国家给予的好政策、好红利,一定要紧跟国家的政策,最起码不要掉队。 主动点的就要学好理论,理解国家操盘的思路,高人一层看透,先人一步布局,快人一招下手,你不致富谁致富?你不成功谁成功? 所以,这篇文章的目的不是希望大家都去在楼市发财,而是希望朋友们一定要支持、学习和理解d和国家的政策,养成用政治高度看待问题、处理实务的思维习惯和行动习惯。 毕竟,发财是需要本钱的,不是每个能弄懂的人都能发大财。 但是思维习惯是无限的,它可以帮助我们在工作中游刃有余、无往不胜;也可以让我们避免因有钱任性,而首富变首负的尴尬。 1、现在 1998年,为了提振市场经济、减少企业负担、改善群众居所,我们取消了福利分房和实物分房,改由市场调节。从此后十年,房价基本遵循供需关系,稳中有涨,不太疯狂。 2008年,美国因楼市爆发次贷危机,继而引发全球金融危机。为了脱困,无耻的华尔街大佬,开启了量化宽松,印出天量美元稀释债务。 由于我们与美国经济绑定很紧,如果不随之起舞,则辛辛苦苦赚来的血汗钱就变会成几片破纸,而实际财富则会被洗劫一空。 于是,我们也开展了轰轰烈烈的四万亿救市行动。四万亿,只是国库出的,加上各地的出资,估计十万亿还多!在如火如荼的铁公基建设中,楼市开始如脱缰之野马,变得越来越疯狂! 因为钱是不能凭空印出来的,得有东西做抵押。过去,抵押的是真金白银等实物,纸币流行后,抵押的就是国家的信誉。 而二战结束后,由于胜利者美国实力最强,经济最好,家底最厚,财大气粗,所以美国信誉支撑的美元就成了国际贸易的流通货币。 因此,当美联储开启大规模量化宽松后,不想被薅羊毛的各国央行都不得不超发货币,我们也不例外。 天量的货币被制造出来后,总得有地方存放,否则钱就会向出笼的野兽,左冲右突,冲到什么上面,什么东西的价格就得飞涨。 人是铁,饭是钢,一顿不吃饿得慌。一天不吃要骂娘,三天不吃就抢粮。所以,这笔钱决不能进入与人民息息相关的领域。 但是艺术品、奢侈品这些小众领域,受众虽然接纳能力挺强,但人太少,难以消化总量。 而汽车(还记得2009年的汽车扶持和产业爆发吗)、服装等大众领域虽然受众广,但产品价格总体不高,相乘以后还是消化不了总量。所以,看来看去,只有住房既受众广,又价格高,是能关住货币这头野兽天然的笼子。 因此,在过去的十年里,住房承担了资金池的重任,把天量的货币锚定在自己的怀中。所以,尽管房价很高,但老百姓吃喝不愁,其他的物价基本稳定,各种基础建设给人民的生活带来了便利。 可以说,除了对房价高有点意见外,大家对衣食住行质量的稳步提升还是比较满意的。 2、根基 然而,货币本身是可以产生财富的,守着这么大的资金池,不知多少人发家致富,以至于我们的财富榜,长期被地产商霸屏。而国人也逐渐信奉房子只涨不跌,越是涨越是追,乐此不疲,无脑跟风、形势绑架,六个钱包基本掏空。 结果就是地产商的兴趣就是拿地盖楼出售,没一点技术含量;地方政府的兴趣就是卖地收钱基建,只为政绩好看;买房子的兴趣就是买房涨价套现;买不上的兴趣就是租个房子,大骂房价无良。 于是,地越来越贵,租越来越高,生产成本越来越大,实体经济越来越差。楼市已经变成了资金的堰塞湖,一旦溃坝,人或为鱼鳖。所以,我们早就发现了这个问题,早就出手调控,就是为了疏导这个堰塞湖。 但是这天量的湖水究竟要留到哪里去才行呢,暂时找不到合适的池子,所以一调控,这溢出来的湖水就到处肆虐,一会儿蒜你狠,一会儿豆你玩,一会儿糖高宗,弄得大家叫苦连天。 特别是贪婪的人性,在惯于挣快钱的好日子下,被放大得无以复加。历次调控都是越调越涨,一摁下去,各方都喊疼;一松开手,楼市就杀四方。 如此长期以来,大家渐渐形成了越调越涨的思维误区,总认为楼市关联的上下游产业太多,占GDP的比例太高,所以一定会救市、托市,只要一放松,又是一轮暴涨。 但是,我认为,这次不一样了,是要对楼市动真格了。在房住不炒的总基调下,我们采取了稳扎稳打、丢小保大、脱虚入实的方针,一步一步在清理堰塞湖的外围。 首先是疏散,勒令央企退出房地产市场,避免误伤;其次是截流,对P2P等影子银行实施定向雷暴,收紧海外和信托融资的口; 再次是导流,推出LPR利率双轨制,疏通排水的渠;最关键的是建池,修好以科创板为代表的硬科技实体经济的池,建一个新型吞金兽,将天量货币吞入肚中,造福国家和人民,而不是泛滥肆虐,为害人间。 由于开发商的融资渠道被扎紧,开发贷又不能享受逐渐走低的LPR,其融资成本会越来越高,这对高负债的开发商来说,简直是雪上加霜、南上加南! 而对于实体经济来说,就能享受LPR低息贷款,资金池里的水就会逐渐转向,向实体经济流转。而要消化这天量的资金池水,这需要高投入、高技术、高回报的硬科技,这就是以科创板为代表的中国制造2025! 同时,在解决上游金融产业链的问题的时候,政府又推出了大规模的旧改,将房地产下游的建筑与建材解套。 所以,我们会看到大地产商们纷纷转型,有造新能源汽车的,有造机器人的,还有下乡扶贫的,总之,都是想告诉大家:我对钱不感兴趣。我就是想为社会主义建设出把力! 其实,大船掉头,谈何容易。之所以要转型,无非是想以实体经济之名拿到LPR的低息贷款,再从左口袋转到右口袋,保住自己的命根子房地产。 3、未来 既然如此,我们为什么不乘胜追击,将其一举拿下,反而于近期频频松绑呢?比如南京、天津、海南、西安等地,出台放松人才购房的限制,深圳则取消了所谓的豪宅税。 这是因为,这些城市都是人口净流入城市,确实有许多有购房需求的人被限购误伤而无法买房,所以要打个补丁,给刚需上车的机会。 另外一个层面,就如同东野的百万大军把平津之敌分割包围之前,淮海的败军不能崩盘,否则平津之敌将如惊弓之鸟迅速脱逃,给渡江战役造成困难一样,在天量资金注入以科创板为代表的硬科技实体经济之前,楼市是绝对不能崩盘的。 因为腾笼换鸟,最关键的是鸟不能死,鸟不能飞,鸟不能瘦。一旦提前崩盘,不是鸟死就是鸟飞,不死不飞,也变成没有肉的蚂蚁,食之无味。 那么,如同东野完成分割任务之后,教员就会让杜聿明好好想一想那样,等资金池的水流向科创板以后,等着开发商的也会有一封信:“你们好好想一想吧。如果觉得与我合作,把手中土地和存量变成保障房,当个现代大型包租公,那就这样办。 如果不想,那就自生自灭吧。”届时,堰塞湖的危险消失,湖水被导入新的领域造福国家和人民,住房成为像公交地铁一样的公共资源,这一切,是多么的完美! 所以,这也是为什么非房地产企业和资本开始布局房屋租赁市场,宁肯高价收房、低价出租也要先把房源控制住,因为在租赁时代,房源为王,谁掌握的房源多谁就是老大。所以现在宁肯烧钱补贴,也要抢占市场,就是为了未来分一杯羹。 这样一来,人口净流出城镇的房子和净流入城市,与保障房雷同的多如牛毛的房子,注定会像马药师预言的那样价格如葱。 这就像以前的自行车一样,公共交通和私人汽车不发达的时候,基本人手一辆,还得托关系、批条子才能买得到。 现在满大街的共享单车,越来越发达的公交地铁,还要啥自行车啊! 但是,如同自行车行业虽然没落,但顶级车、功能车仍然高不可攀一样,未来即使开发商也转型成生产共享单车以生存的靠房屋租赁,赚个辛苦钱的时代,豪宅和功能房比如学区房,还会依然坚挺,并会随着科创板产生的新富一代的增多而越来越贵。 因此,有头脑的地产商早就不自称地产商了,而是自称“美好生活服务商”。美好生活是有代价的,是需要人们奋斗的。 如果以上逻辑合理,那么在这儿再做一个预测:呼声很高的房地产税估计不会征收,或者起征点非常高,除非房哥房姐房祖宗,估计都不用缴这个税。 而租赁市场的发达,会导致持房者手中多余的房源,如不降价变现,只能挂靠大型租赁公司收租,否则就会变成郭主席口中的钢筋水泥。 那么因为点对点租赁,而导致所得税征收成本过高,而实际无法征收的这部分税源,会急剧增长。房产税和房租所得税,如同房产领域的削藩策和推恩令,从历史上看,推恩令更成功一些。 但是,大型地产商会不会倒呢?不会。因为他们是旗帜。 所以,体量巨大的地产商,只要不顽抗到底,能够认清形势、阵前起义,当个包租公、物业经理,问题是不大的,众多蒋军高级将领已经做出了样子。 而中小型地产商,大多数要么跟着长官起义,要么发给路条回家,要么就地遭到歼灭,三路唯其一。 所以,在接下来的日子里,开发商的日子会很难过,但又不会让他迅速崩盘。所以对于刚改族来说,就是一个字:抻。 抻得越久,挣得越多。到时跪在那的,就是黄四郎本人了。趁着稳盘暖场、行情好转的时机,抓紧倒手,腾出资金与名额,在开发商和二手房最艰难的时刻扫货,实现资产升级,提前踏入美好生活的门槛。 对于刚需族来说,也是一个字:快。下手一定要快,趁着城市上行、楼市骨折的时机,抓紧上车。 对于投资客来说,也是一个字:卖。抓紧把非核心的房产抛售,赶在变成葱之前吧。 对于开发商来说,也是一个字:转。能转则转,转不了就保命,以便寒冬过去还能当个大型包租公或美好生活服务商。 对于中介人也是一个字:备。有备无患。虽然接下来的几年,成交量会很大,能赚的很多,但是资金一旦导入新的池子后,旧池塘只能变小变干变臭,提前谋好出路为要,比如租房中介或荐股师。 尾声:每次放松和收紧之间,就是机会,这样的机会不多了,最多还有三次,一年一次。祝愿杆友们能够买到称心的房子,能够享受美好的生活 同样,如果不买房子,投资别的东西也是这个道理。而这别的东西,都在讲话和报告里。不学理论,怎么能跟上国家这个最大操盘手的思路呢? 一出手都是对着干,那还不被碾成渣渣呀!不说了,继续学习了。返回搜狐,查看更多

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